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拍賣依據(jù)

（2019）粵0305執(zhí)12637號執(zhí)行裁定

權證情況

房產證號：715003046

拍品現(xiàn)狀

房屋用途

住宅

租賃情況

不祥

鑰匙

無

詢價價值

人民幣1313984.70元

拍品權利限制情況

有抵押，拖欠物業(yè)管理費、水電費、燃氣費情況不詳

                         拍品介紹

1、拍賣對象: 湖南省長沙市岳麓區(qū)銅盆湖路1號峰景苑4棟1104的房產。

2、拍賣物存在以下情況和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF

A、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢;

B、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔;

C、拍賣物按現(xiàn)狀拍賣;

D、（1）競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及深圳市的房屋限購（限售）政策規(guī)定的條件；受托方在競買人辦理競買手續(xù)時應書面告知其有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。（2）拍賣成交后，委托法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續(xù)。（3）拍賣物是否可以辦理產權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續(xù)。（4）如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續(xù)的風險和后果，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內辦理產權過戶手續(xù)或者其自身原因（含不符合有關房地產調控政策條件）不能辦理產權過戶手續(xù)，導致拍賣物被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔;

E、拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交后，由買受人與相關使用人或者合同關系當事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理;

F、是否存在其他瑕疵，法院未核實。

3、本房產所欠付的一切費用（包括但不限于可能存在的物業(yè)管理費、水電費、稅費等）均不包含在拍賣的成交價款中，如有欠費需由買受人自理，具體費用可自行咨詢相關管理單位。

4、拍賣成交后，本院依法出具執(zhí)行裁定書確認買受人的權利，買受人需承擔過戶所產生的稅費。水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關費用自理。

5、如該房產目前有人使用，競買人須自行核實相關情況，競買人與租賃人（或使用人）糾紛應自行依法解決，一切風險由競買人自行承擔。